EMLAK SATIŞI İLE İLGİLİ YENİ YASA ÇIKTI

• Tarih: Tem 8th 2008
• Postalandigi gun: Kanun Haberleri

       6 Haziran 2008 tarihli Mükerrer Resmi Gazete’de yayınlanan 5766 sayılı Yasa ile gayrimenkullerin satışı sırasında, ”tapuda beyan edilecek değeri” ile ilgili ciddi bir düzenleme yapıldı.

Eskiden beri süren uygulamada, gayrimenkulün tapu harcına esas olan değerinin, “emlak vergisi asgari değeri” olarak gösterilmesi yeterli olmaktaydı.
( örneğin; satış değeri 150 bin YTL olan bir gayrimenkulün, emlak vergisi asgari değeri 70 bin YTL ise, tapu işlemleri 70 bin YTL üzerinden gerçekleştirilebiliyordu.Böyle olunca, alıcı ve satıcı 150 bin YTL yerine, 70 bin YTL üzerinden ayrı ayrı binde 15 “tapu harcı” ödüyorlardı. )
Bu uygulamada, alıcı da satıcı da daha az harç ödüyordu.

         6 Haziran 2008 tarihli Mükerrer Resmi Gazete’de yayınlanan 5766 sayılı yasa ile Gayrimenkullerin alım-satımında, tapu işlemine esas değer olarak gösterilecek değer, yeni esaslara bağlandı.

Yeni yasaya göre;

- Tapu işlemleri sırasında gösterilecek satış değeri, emlak vergisi asgari değeri değil, normal alım-satım değeri olacak.
(Örneğin 150 bin YTL’ye satılan gayrimenkulün, emlak vergisi asgari değeri 70 bin YTL ise, tapu işlemleri, önceki uygulamanın aksine 150 bin YTL değer üzerinden yapılacak. Tapu harcı ise 150 bin YTL üzerinden hesaplanacak.)

- Gayrimenkul satış bedelinin” emlak vergisi asgari değerinin” altında olduğu durumlarda ise, “emlak vergisi asgari değeri” üzerinden “tapu harcı” hesaplanacak.

- Gayrimenkul satış ya da devir değerinin gerçek tutarı yansıtmadığının saptanması durumunda, aradaki farka isabet eden harç, ikmalen veya re’sen alıcı ve satıcı adına tarh edilecek. Tarh edilecek yani ilave olarak istenecek olan bu harcın yüzde 25′i oranında da “vergi ziyaı” cezası kesilecek.

- Vergi dairesi, 5 yıllık zamanaşımı süresi içinde, gayrimenkulün gerçek satış bedelini araştırıp ceza-i işlem yapabileceği için, bundan böyle alım-satım sırasında  gerçek satış değerinin gösterilmesinde yarar vardır..

- Vergi borcu olanlar gayrimenkul satın alabilecek.

• Etiketler: emlak vergisi, gayrimenkul, gayrimenkul satış bedeli, resmi gazete, sahibinden satılık, satılık daire, Satılık Emlak, satılık emlak, Satılık Ev, tapu harcı