DEVREMÜLK ALIRKEN NELERE DIKKAT ETMELİYİZ
- Tarih: Tem 14th 2008
- Postalandigi gun: Emlak Bilgi
Satın alınmak istenen mülkün tamamı yada kullanımı değil de, bir işletim sistemi içinde yılın belirli dönemlerinde kullanım hakkı verilmekte ise bu sisteme DEVREMÜLK adı verilmektedir.Müşterek mülkiyet hakkına bağlı bir irtifa hakkıdır.
1-Devre mülk hakkı ancak mesken nitelikli kat mülkiyetine veya kat irtifakına çevrilmiş yada müstakil yapılarda kurulabilir.
2-Aksi resmi senetle kararlaştırılmadıkça devre mülk hakkının bağlı oldugu pay,devrelerin sayı ve süreleri esas alınarak eşit biçimde belirlenir.
3-Devremülk üzerinde bu hakla bağdaşan ayni haklar kurulabilir. Devre mülk hakkı ,devir edilebilir ve mirasçılara geçer.
4-Bir yıl içinde ki devrelerin tamamı tapu sicilinde gösterilmelidir.
5-Devremülk hakkı,yılın belirli dönemlerine ayrılmalı ve 15 günden daha az süreli olmamalıdır.
6-Sözleşmede aksi karalaştırılmadı ise devremülk hak sahibi bu hakkın kullanımını başkalarına bırakabilir.
7-Ana taşınmaz mal ile bağımsız bölümlerin ve müstakil yapıların tapu kütüklerinin beyanlar hanesine bağımsız bölüm ve yapı üzerinde devremülk hakkı kurulduğu işaretlenir.Düzenlenecek tapu senedinde de bu husus belirtilir.
8-Üzerinde devremülk hakkı kurulacak yapı veya bağımsız bölümlerin ortak malikler arasinda ki dönem süresi, devir ve teslimi ile istifade şekil ve usulleri, yöneticilerin seçimi ile hak ve sorumlulukları,onarım için ayrılacak dönem,bakım masrafları gibi hususlar devre mülk sözleşmesinde belirlenir. Bu hususları içeren ve bütün hak sahiplerince imzalanan devremülk sözleşmesi resmi senede eklenir ve tapu kütüğünün beyanlar hanesinde gösterilir.
9- Kat mülkiyetine çevrilmiş birden fazla bağımsız bölümlerden bazılarının üzerinde devremülk hakkı kurulması, aksi yönetim planında kararlaştırılmamışsa diğer bağımsız bölüm maliklerinin izinlerine bağlı değildir.
10- Devremülk hak sahibi,bu hakkın kurulduğu taşınmazların eklenti ve ortak yerlerinden hissesi oranında ve kendisine ait olan süre içinde kullanım hakkına sahiptir.
11- Devremülk hak sahipleri kendilerine ayrılan ve tapu sicilinde belirtilen dönem süresi sonunda kullandıkları bağımsız bölüm yada yapıyı sözleşme hükümleri gereğince boşaltmaya ve yeni hak sahibine teslime zorunludur.
12-Dönem süresi sonunda tahliye olmadığı taktirde,yararlanacak olan dönem sahibinin yada yöneticinin tapu kaydını ve sözleşmeyi talebine ekleyerek ibraz etmesi halinde ,mahalin en büyük mülki amirinin emri ile başkaca bir işlem ve tebligata gerek kalmadan zabıta tarafından boşalttırılır.İdare ve yargı organlarına yapılacak başvuru bu boşaltma işlemini durdurmaz.Tarafların kanundan ve sözleşmeden doğan hakları saklıdır.
13- Devremülk hakkı sahiplerinin hak ve borçları,yetki ve sorumluluklarının tespiti ve uyuşmazlıklarının çözümlenmesinde,bu konuda sözleşmede ve yönetim planında aksi hüküm yok ise Türk Medeni Kanunu ve diğer kanun hükümleri uygulanır.
14-Anlaşmazlıklar ana Gayrimenkulün bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesinde çözümlenir.
Gorusunu ekle