PROJE ASAMASINDA KONUT ALIRKEN, DIKKAT-SATILIK KONUT
- Tarih: Eki 26th 2008
- Postalandigi gun: Emlak Haber
Konut sahibi olmak herkesin en buyuk hayali ve zorunlu ihtiyaclar arasindadir. Son yillarda konut-emlak piyasasindaki degisklik ve gelismeler beraberinde profosyenel sirketlerce proje asamasinda olan ve resmi tapusu bulunmayan konut satislarini getirdi.Bu konutlarin tapusu bulunmadigi icin genel olarak satici
firma ile konut alicisi arasinda gayrimenkul satis vaadi sozlesmesi yapilmaktadir.iste burada ayrintilara dikkat etmek gerekiyor.
Konut satis vaadi sozlesmesi on sozlesme niteligindedir ve konut mulkiyeti dogrudan aliciya gecmez.Bu sozlesme ile konut tuketicisine konutu satmayi vaat edeni konutu kendi adina tapuda tescil / devir etmeye zorlama hakki vermektedir.Satis tapu mudurluklerinde yapilir ve noter huzurunda yapilan satis islemleri de satis vaadi niteligindedir. Konut satis vaadi sozlesmesi ile satici tapu mudurlugundeki asil satis aktini yapmayi ustlenmektedir.
Konut satis vaadi sozlesmesi noter huzurunda yapildigi surece hukuksal sonuclar dogurmaktadir. resmi bir kurum huzurunda yapilmayan sadece taraflar arasinda yapilan satis vaadi sozlesmesinin hukuksal yonden hicbir gecerliligi yoktur.
Satici ile yapilan konut vaadi sozlesmesinde tasinmazin yeri, konumu, adasi,parseli, daire numarasi, konutun ozelliklerinin acikca belirtilmesi gerekmektedir.
Turk hukukuna gore konut satisini ancak tapuda kayitli sahibi tarafindan yapilabilmektedir.fakat konut satis vaadi sozlesmesi bakimindan saticinin kayitli sahibi olma zorunlulugu yoktur.Ulkemizdeki bircok dolandiricilikta bu maddenin aciklarindan yararlanilarak gerceklesmektedir.
Turk medeni kanunlarinda tahliye davasi acmak icin tapuda kayitli sahibi olmak gerekmektedir. Yapilan konut vaadi sozlesmesi ile konutu alan tapuda kayitli sahibi olmadigi icin konuttaki kiraci veya isgalci aleyhine tahliye veya mudahalenin onlenmesi davasi acma hakkina sahip degildir.
Eger sizde proje asamasinda konut vaadi sozlesmesiyle konut alma yolundaysaniz yukarida degindigimiz noktalara lutfen cok dikkat edin ve her sozlesmenin noter huzurun yapilmasina onem verin.
Gorusunu ekle