GECEKONDU İMAR YETKİLERİ TOKİ’YE DEVREDİLDİ-KONUT

• Tarih: Kas 13th 2008
• Postalandigi gun: Kanun Haberleri

5609 Sayılık Kanunda yapılan değişiklik ile Gecekondu kanunu yetkileri Bayındırlık ve İskan Bakanlığından Toplu Konut İdaresi Başkanlığı-TOKİ ‘ye devredildi.

“Gecekondu Kanunu Uygulama Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik” 12.11.2008 Tarihli Resmi gazetede yayınlandı.12.11.22008 tarihi itibari ile de Gecekondu Kanunu Yetkileri artık TOKİ’nin oldu.

Gecekondu Kanunu Uygulama Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik ile meydana gelen değişiklikler  şunlardır ;

• ”Konut yapımına tahsis edilmemiş arsalar ile genel ihtiyaçlarla ilgili binaların kıymetlendirilmesi” maddesinin başlığı  ”ucuz konut yapımına tahsis edilmemiş arsalar ile genel ihtiyaçlarla ilgili binaların kıymetlendirilmesi” şeklinde değiştirildi.
• ”İmar ile ilgili esaslar” maddesinin ”genel esaslar” bölünde yer alan ”Bu bölümdeki hükümler Gecekondu Kanununun kapsamına giren tasfiye, ıslah ve önleme bölgelerinde uygulanır” ifadesine dönüşüm bölgeleri de ilave edildi.
• Yapılan düzenleme ile Yönetmelikte ki konut inşaat alanı üst limiti 125 m² den 150 m² olarak değiştirildi.
• Gecekondu Kanunu Uygulama Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmeliğe ”Toplu Konut İdaresi Başkanlığı Hesabı” başlıklı bir madde ilave edildi.

Gecekondu Kanunu ilgili maddesine göre hazırlanacak imar,ıslah ve parselasyon planları aşağıda ki esaslara göre düzenlenmesi karara bağlandı.
A- İmar planlarının tanzimi

• Şehrin üst ölçekli planı varsa seçilecek bölgelerin ana yollara bağlanması genel ihtiyaçlarla ilgili özel tesisler (sinema, han, v.s.) için ayrılacak yerlerle genel hizmetler (yol, park, meydan v.s.) için ayrılacak yerler bu üst ölçekli planına intibak ettirilerek tanzim edilir.

• Şehrin üst ölçekli planı yoksa yukarıdaki işlemler imar planının tanzim ve tasdikinden sonra yürütülür. İmar planlarının tanzimi Başkanlığın dışında yaptırılıyorsa 1 ve 2 numaralı bentlerdeki işlemler birer gerekçeli raporla beraber hazırlanarak Başkanlığın onayına sunulur. İmar planlarının Toplu Konut İdaresi Başkanlığı onayından sonra 1/1000 veya gerektiğinde daha büyük ölçekli parselasyon planlarıhazırlanır ve bunlarda Başkanlığın onayına sunulur.Toplu Konut İdaresi Başkanlığı, lüzum gördüğü hallerde imar ve parselasyon planlarını kendisi yapmaya veya yaptırmaya yetkilidir.

B- Islah planlarının tanzimi

• Islah planları 69. maddede de belirtildiği gibi üst ölçekli planına, imar planı ile imar planlarına uyulmaksızın, hali hazır duruma uyan ve imar planlarından önce yapılan geçici mahiyetteki planlar olduğundan, bunların tanzimi sırasında bölgeye sadece amme hizmetlerinin götürülmesini sağlamak amacı ile lüzumlu görülecek hususlar dikkate alınır.

• Islah planlarından parselasyon planları tanzim edilmez.

• Islah planları Başkanlığın dışında yapılıyorsa bu planlar, planların yapıldığı şartları belirten birer gerekçeli raporla birlikte Başkanlığın onayına sunulur.

• TOKİ uygun gördüğü takdirde bunları onaylar.

• TOKİ lüzum görüldüğü takdirde veya gecekondu bölgelerinde amme hizmetlerinin acilen yapılması icap eden hallerde, halihazır durum yeni bir ıslah projesi yapılmasını icap ettirmeyecek şekilde ise, halihazır kadastro haritaları veya yaklaşık ölçekli krokilerde ıslah planı olarak kullanılabilir. Bu planların hazırlanmasında teknik şartnamelere uyulmayabilir.

• Zaruri hallerde amme tesis projeleri TOKİ tarafından onaylanmadan belediyelerin veya ilgili kuruluşların sorumlulukları altında bölgelere amme hizmetleri götürülebilir.

C- Tapu tatbikatına ilişkin parselasyon planlarının tanzimi

• Parselasyon planları Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünce kabul edilebilecek hassasiyette tanzim edilir.

• Parselasyon planlarının tapu idarelerine verilişinden önce bütün imar ada köşeleriyle karakteristik noktaları beton tesislerle ve parsel köşeleri de uygun tesislerle arazide belirtilir.

• Tapu idarelerine verilecek parselasyon planları ebat değiştirmesi minimum olan (alüminyum, astralon ve benzeri) paftalar üzerine tersim edilir.

• Tapuya tescil için, 1 adet parselasyon planı ile bu haritaya ait nirengi ve poligon koordinat değerleri ve kanavaları, röper krokileri, ölçü krokileri, dağıtım ve yüzölçümü hesapları ile cetvellerinden birer kopya tapu idarelerine verilir.

Gecekondu Kanunu’nun uygulanacağı sahaların imar ve ıslah planları ile parselasyon planları belediyesince veya Toplu Konut İdaresi Başkanlığınca nasıl yaptırılırsa yaptırılsın bunların belediye organlarınca tetkik ve karara bağlanmasına lüzum yoktur. Ancak Toplu Konut İdaresi Başkanlığınca onaylanan imar ve ıslah planları ile parselasyon planları bir ay müddetle uygulamayı yapacak belediyece ilan edilerek halka duyurulur. İmar ve Islah Planları ile Parselasyon Planlarının yapımında 2 Kasım 1985 tarihli ve 18916 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan ‘Plan Yapımına Ait Esaslara Dair Yönetmelik’ ve ‘İmar Kanununun 18. Maddesi Uyarınca Yapılacak Arazi ve Arsa Düzenlenmesi ile İlgili Esaslar Hakkında Yönetmelik” hükümlerine uyulur.”

• Etiketler: gecekondu kanunu, konut, toki