EMLAK YATIRIMI-EMLAK ALIRKEN DİKKAT
- Tarih: Ara 18th 2009
- Postalandigi gun: Emlak Haber
2007 Yılında emlak sektöründe yaşanan canlılık ile bir çok firma konut projelerine hız kazandırmıştı ancak 2008 mortgage krizi ile neredeyse inşaatı tamamlanma aşamasına gelen binlerce konut ise elde kaldı. Sonuç da satılık emlak adetinin fazla olması ve emlak satışlarının düşmesi ile emlak fiyatları % 20-40 civarında gerileme gösterdi.
Ekonomik krizin mortgage krizinden reel sektöre dönmesi bir çok firmanın kapanmasına ve beraberinde bir çok kişininde işsiz kalmasına neden oldu.Nakiti olan tüketici bile emlak yatırımı yapmakta çekiniyor hala. Gerçi bunun en büyük etkenlerinden biri emlak fiyatlarının ve konut kredsi faizlerinin daha da düşermi beklentisi olsa da unutulmamalı ki her şeyin bir dip noktası vardır. Emlak fiyatları da dip noktaya ulaştığında yeniden sıçramaya başlar. Ve uzmanlara göre artık sıçrama evresine girdi bile.
Krizin başlangıç döneminde konut kredisi ve mortgage faizleri yükselişe geçerek % 20’lere dayanmıştı. Ancak Merkez bankasının faiz indirimi kararları ardından bankaların piyasalara olan güveni yenilendi ve konut kredisi faizleri 5 yıl vadelerde % 1′lerin altına kadar indi.
Peki tüketici daha ne bekliyor? Emlak fiyatlarının ve Konut kredisi faizlerinin daha da düşmesi pek de mümkün değil. Tam aksine önümüzdeki aydan itibaren yeniden yükselişe geçme olasılığı daha yüksek. Emlak fiyatlarında görülen yükselişde bunu açıkça ortaya koyuyor.Kullanım ya da e yatırım amacı ile emlak almak istiyorsanız çok iyi araştırmalısınız. Peki nelere dikkat etmelisiniz?
Emlak almak için öncelikle bütçenizi belirleyiniz.Nasıl bir emlak aradığınızın kriterlerini belirleyin. Örneğin; Mevkii,büyüklüğü vs. Emlak almak istediğiniz semte, normal dönemde ve şu anki emlak fiyatları hakkında bilgi edinin. Gelişmekte olan bir bölge ise 3-5 yıl vade de kârlı bir yatırım olacaktır.Bu fırsatı iyi değerlendirin. Konut kredisi kullanmayı düşünüyorsanız Bankaların faiz oranları ile birlikte masraf ve komisyonlarını da gözden kaçırmayın. Yeni konut projelerini inceleyin. ekonomik Kriz ile birlikte bir çok konut projesi hiç peşinatsız neredeyse kira öder gibi taksitler ile ödeme imkanları sunuyor.
Gorusunu ekle