Emlak satisinda Gelir Vergisi nasil Hesaplanir?

• Tarih: Haz 13th 2011
• Postalandigi gun: Emlak Haber

2007 yilindan sonra alinan emlak 5 yildan once, 2006 yilindan once alinan emlak 4 yildan once satildi takdirde elde edilen kazanca istinaden gelir vergisi odemekle yukumlusunuz. Bu tur emlak satisinda alis tarihinden bir ay onceki UFE (Uretici fiyat Endeksi) ve satistan bir an onceki UFE endeksi baz alinarak gelir vergisi hesaplamasi yapilir. Ornegin;
Ahmet 10/07/2007 tarihinde 150 000TL’ye aldigi konutu 15/04/2010 ‘da 250 000 TL’ye satarsa 5 yildan once sattigi icin elde ettigi kazanc deger artis kazanci olarak vergiye tabidir.

Haziran 2007 UFE endeksi; 140,53
Mart 2010 UFE endeksi ; 172,58

Ahmetin gayrimenkulunun endekslenmis maliyet bedeli;
150000 x (172,58/140,53)=184,209.77 TL’dir
Buradaki deger kazanci 250,000 -184,209.77 = 65,790.23TL’dir

Kazancin 7700 TL’si vergiden istisna tutulurken gelir vergisi oranlari soyledir;
8,800 TL’ye kadar %15
22,000 TL’nin 8,800 TL’si icin 1,320 TL,fazlasi icin %20
50,000 TL’nin 22,000 TL’si icin 3960 TL, fazlasi %27
50,000 TL’den fazlasi 50,000 TL icin 11520TL fazlasi icin %35 vergi odenir.

Yukaridaki orneklemeye bakarsak Ahmet’in bu konutta deger kazanci 65,790.23 TL’dir

7700 TL’si  vergiden istisna ve  vergiye tabi gelir 58090,23 TL’dir (65,790.23-7700=58090,23)
50,000 TL icin…… 11520 TL vergi
8090,23 icin %35…..2831.58 TL Vergi odemesi gerekir.

Ahmetin 5 yildan once gerceklestirdigi bu satistan toplam odemesi gereken konut gelir vergisi veya Gayrimenkul gelir vergisi 14351.58 TL’dir

Bu makale Elvan tarafindan emlak-konut.com icin  ornek referance olarak yazilmistir.

• Etiketler: emlak deger kazanc vergisi, gayrimenkul gelir vergisi, konut vergisi